3995 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 145,9 m² · constr. 1989 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027398172317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 792 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 765 082 $ Poids 68 % |
| 2 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 568 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 839 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 951 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 673 133 $ Poids 57 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 686 730 $ Poids 51 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 635 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 836 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 469 543 $ Poids 46 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 95 747 $ Poids 45 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 840 124 $ Poids 44 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 966 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 897 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 744 726 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.