379 Rue De Monvielle · Québec
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 154,1 m² · constr. 1988 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259158
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027398172420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 783 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 686 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 854 646 $ Poids 53 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 981 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 700 696 $ Poids 52 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 461 051 $ Poids 50 % |
| 6 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 840 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 760 806 $ Poids 45 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 980 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 97 763 $ Poids 45 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 676 804 $ Poids 45 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 481 362 $ Poids 44 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 265 832 $ Poids 43 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 656 312 $ Poids 42 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 784 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 650 692 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.