3887 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 137,3 m² · constr. 1988 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027398172652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 777 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 738 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 792 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 614 052 $ Poids 64 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 901 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 652 860 $ Poids 56 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 641 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 652 421 $ Poids 52 % |
| 5 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 913 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 722 $ Poids 52 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 997 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 665 947 $ Poids 51 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 808 779 $ Poids 49 % |
| 8 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 457 148 $ Poids 48 % |
| 9 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 729 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 744 867 $ Poids 46 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 466 $ Poids 46 % |
| 12 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 999 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 92 746 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.