3881 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 162,2 m² · constr. 1989 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259162
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027398172781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 990 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 881 473 $ Poids 52 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 888 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 706 014 $ Poids 50 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 217 $ Poids 49 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 807 913 $ Poids 48 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 047 $ Poids 46 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 984 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 720 444 $ Poids 45 % |
| 7 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 696 316 $ Poids 43 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 827 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 783 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 270 $ Poids 41 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 986 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +4 328 $ | 100 615 $ Poids 39 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 983 m · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +10 944 $ | 147 255 $ Poids 39 % |
| 12 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 886 444 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.