3888 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 178,4 m² · constr. 1988 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398172996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027398172996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 765 602 $ Poids 53 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 834 169 $ Poids 46 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +62 492 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 922 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 494 173 $ Poids 37 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 492 $ Poids 36 % |
| 6 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 152 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 922 887 $ Poids 34 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 725 740 $ Poids 34 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 936 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 735 769 $ Poids 33 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 959 $ Poids 33 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 701 485 $ Poids 31 % |
| 12 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 632 318 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.