3848 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 155,1 m² · constr. 1992 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398173065110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027398173065110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 874 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 736 702 $ Poids 68 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 996 m · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 934 428 $ Poids 63 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 887 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 922 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 656 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 873 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 681 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −55 942 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 049 225 $ Poids 56 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 554 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 799 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 683 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −18 456 $ | 322 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 700 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 874 744 $ Poids 46 % |
| 10 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 652 221 $ Poids 44 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 714 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 470 914 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.