3908 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 232,9 m² · constr. 1990 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398173402610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259419
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027398173402610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 310 605 $ Poids 34 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +72 947 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 372 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 341 896 $ Poids 31 % |
| 4 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 165 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 004 $ Poids 23 % |
| 6 | 1030, Lauréat-Vallière, Québec 2024-09-03 · 930 m · Vendu 590 000 $ (2 924 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 763 344 $ Poids 19 % |
| 7 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 732 053 $ Poids 19 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +78 053 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 980 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 457 274 $ Poids 17 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 117 015 $ Poids 17 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 191 235 $ Poids 15 % |
| 12 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 482 971 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.