3834 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 497 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398173448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259461
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
23027398173448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 679 799 $ Poids 70 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 684 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 091 272 $ Poids 69 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 873 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 770 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 976 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 760 364 $ Poids 50 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 688 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 336 051 $ Poids 49 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 571 $ Poids 41 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 914 133 $ Poids 40 % |
| 9 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 883 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 667 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 970 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 679 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 910 294 $ Poids 39 % |
| 11 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 160 $ Poids 35 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.