3837 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 252,9 m² · constr. 1991 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398173644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027398173644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 373 709 $ Poids 30 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 403 003 $ Poids 25 % |
| 3 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 172 380 $ Poids 24 % |
| 4 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +135 029 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 440 700 $ Poids 24 % |
| 5 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −51 654 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 1 059 509 $ Poids 17 % |
| 6 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 501 907 $ Poids 15 % |
| 7 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 476 375 $ Poids 12 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +108 674 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 169 037 $ Poids 12 % |
| 9 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 623 708 $ Poids 10 % |
| 10 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −124 502 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 721 291 $ Poids 10 % |
| 11 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +70 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 939 339 $ Poids 9 % |
| 12 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 867 288 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.