3900 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 148,3 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398173650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027398173650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 808 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −79 220 $ | 881 113 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 794 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −69 075 $ | 704 889 $ Poids 67 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 589 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 842 191 $ Poids 64 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 767 838 $ Poids 64 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 975 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 050 $ Poids 55 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 688 699 $ Poids 50 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 838 537 $ Poids 48 % |
| 8 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 433 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 638 042 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 746 886 $ Poids 43 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 96 031 $ Poids 43 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 473 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.