3833 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398173783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027398173783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 811 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 735 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 932 910 $ Poids 60 % |
| 3 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 822 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 921 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 619 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 873 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 711 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 650 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 386 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 799 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 873 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 699 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 714 132 $ Poids 44 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 470 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 921 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 776 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 690 454 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.