3827 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 182 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398174220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027398174220610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 699 209 $ Poids 73 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 715 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 120 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 781 544 $ Poids 53 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 904 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 794 156 $ Poids 51 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 701 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 004 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 718 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 345 120 $ Poids 43 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 844 887 $ Poids 38 % |
| 8 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 732 $ Poids 34 % |
| 9 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 848 709 $ Poids 33 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 218 $ Poids 32 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 940 796 $ Poids 32 % |
| 12 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 776 627 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.