3808 Rue Alfred-Bessette · Québec
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 196,9 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398174227610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259431
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027398174227610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 729 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, rue Joseph-E.-Bédard, Québec 2025-06-30 · 627 m · Vendu 875 000 $ (4 687 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 918 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 770 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +71 144 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 165 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 1140, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2025-05-16 · 923 m · Vendu 980 000 $ (4 868 $/m²) 201,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 051 965 $ Poids 45 % |
| 6 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 922 m · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 868 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 011 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 924 906 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 955 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +92 972 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 830 231 $ Poids 35 % |
| 9 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 806 637 $ Poids 35 % |
| 10 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 277 $ Poids 34 % |
| 11 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 260 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 774 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 359 196 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.