396 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 198,1 m² · constr. 1990 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398174379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027398174379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 731 761 $ Poids 64 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 772 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 169 409 $ Poids 51 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 817 066 $ Poids 44 % |
| 4 | 192, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-13 · 918 m · Vendu 1 225 000 $ (5 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 689 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 014 811 $ Poids 44 % |
| 5 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 809 054 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 955 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +95 877 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 833 136 $ Poids 34 % |
| 7 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 368 $ Poids 33 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 264 095 $ Poids 32 % |
| 9 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 777 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 360 330 $ Poids 29 % |
| 10 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 680 931 $ Poids 28 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 877 283 $ Poids 28 % |
| 12 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −130 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 409 432 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.