3830 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 158,2 m² · constr. 1991 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398174590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259462
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027398174590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 879 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 740 370 $ Poids 68 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 693 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −46 517 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 053 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 888 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 928 093 $ Poids 56 % |
| 5 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 695 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 878 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 697 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −19 994 $ | 324 174 $ Poids 51 % |
| 7 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 654 789 $ Poids 50 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 921 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 804 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 879 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 703 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 718 161 $ Poids 40 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 473 014 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.