410 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398175066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398175066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 726 869 $ Poids 61 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 861 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 710 946 $ Poids 60 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 519 556 $ Poids 57 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 585 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 942 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 622 843 $ Poids 51 % |
| 6 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 712 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +10 445 $ | 233 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 684 396 $ Poids 50 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 905 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 935 711 $ Poids 47 % |
| 9 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 706 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 777 492 $ Poids 47 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 711 457 $ Poids 46 % |
| 12 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 704 887 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.