408 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 352,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398175135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027398175135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 806 $ Poids 61 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 853 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 874 $ Poids 60 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 985 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 520 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 587 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 936 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 624 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 686 291 $ Poids 50 % |
| 7 | 901, rue Jean-Juchereau, Québec 2025-05-06 · 711 m · Vendu 208 900 $ (1 673 $/m²) 124,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 668 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 234 123 $ Poids 50 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 779 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 898 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 938 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 713 488 $ Poids 47 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 706 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 708 597 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.