404 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398175283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398175283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 725 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 961 $ Poids 63 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 838 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 704 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 967 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 514 198 $ Poids 61 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 580 143 $ Poids 55 % |
| 5 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 677 862 $ Poids 52 % |
| 6 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 924 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 616 933 $ Poids 51 % |
| 7 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 883 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 926 551 $ Poids 50 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 769 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 697 330 $ Poids 49 % |
| 10 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 843 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 734 947 $ Poids 47 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 704 832 $ Poids 47 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 697 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.