402 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 129,6 m² · constr. 1992 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398175332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259444
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027398175332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 732 901 $ Poids 61 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 992 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 837 420 $ Poids 58 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 608 059 $ Poids 57 % |
| 4 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 831 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 300 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 737 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 918 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 646 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 753 973 $ Poids 50 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 817 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 809 391 $ Poids 48 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 958 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 540 577 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 773 538 $ Poids 44 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 737 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 710 029 $ Poids 43 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.