400 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 118 m² · constr. 1992 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398175341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259432
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398175341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 149 $ Poids 63 % |
| 2 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 707 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 944 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 516 671 $ Poids 61 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 582 760 $ Poids 57 % |
| 5 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 680 878 $ Poids 53 % |
| 6 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 903 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 619 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 773 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 861 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 930 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 700 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 707 890 $ Poids 48 % |
| 11 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 820 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 738 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 557 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.