381 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398180393110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259155
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027398180393110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 587 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 567 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 504 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 512 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 664 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 689 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 754 616 $ Poids 72 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 690 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 736 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 710 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 692 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 682 037 $ Poids 61 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 905 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 683 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 942 $ Poids 60 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 608 152 $ Poids 59 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 384 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 926 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 435 394 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.