369 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 146,5 m² · constr. 1984 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398180506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259184
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027398180506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 659 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 828 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 672 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 617 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 317 $ Poids 57 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 835 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 833 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 834 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 93 762 $ Poids 53 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 672 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 366 $ Poids 51 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 470 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 260 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 820 764 $ Poids 48 % |
| 12 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.