387 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 126,7 m² · constr. 1985 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398180521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398180521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 582 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 693 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 700 430 $ Poids 74 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 447 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 518 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 682 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 506 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 708 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 673 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 776 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 730 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 728 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 439 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 792 $ Poids 52 % |
| 11 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 693 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 4080, rue Lizette-Gervais, Québec 2025-07-04 · 867 m · Vendu 447 000 $ (3 542 $/m²) 126,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 466 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.