393 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 93,3 m² · constr. 1984 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398180630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259175
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027398180630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
486 371 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 802 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 459 $ Poids 74 % |
| 2 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 887 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 664 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 756 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 406 $ Poids 60 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 734 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 439 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 447 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 827 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 655 605 $ Poids 51 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 288 $ Poids 50 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 656 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 669 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 501 830 $ Poids 47 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 914 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 603 581 $ Poids 42 % |
| 12 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 215 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.