363 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 557 $/m² · 81,8 m² · constr. 1985 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398180638010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027398180638010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 810 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 652 593 $ Poids 65 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 134 990 $ Poids 51 % |
| 3 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 981 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 629 460 $ Poids 50 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 578 969 $ Poids 47 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 865 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 416 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 694 510 $ Poids 46 % |
| 7 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 59 487 $ Poids 44 % |
| 8 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 150 052 $ Poids 43 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 474 236 $ Poids 41 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 983 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 600 591 $ Poids 41 % |
| 11 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 171 $ Poids 40 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 647 218 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.