355 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 115,9 m² · constr. 1985 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398180779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027398180779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 527 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 496 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 559 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 726 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 742 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 655 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 566 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 681 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 811 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 700 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 583 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 595 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 974 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 672 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 639 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 889 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 141 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.