378 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398180973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027398180973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 843 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 627 $ Poids 73 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 455 990 $ Poids 67 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 930 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 676 414 $ Poids 62 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 870 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 164 $ Poids 59 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 663 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 682 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 799 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 699 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 957 m · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 615 190 $ Poids 49 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 668 176 $ Poids 49 % |
| 10 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 511 663 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.