3871 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 212,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398181098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027398181098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 985 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 296 415 $ Poids 44 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 274 114 $ Poids 37 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 955 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 696 879 $ Poids 32 % |
| 4 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 934 645 $ Poids 30 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +80 486 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 903 186 $ Poids 29 % |
| 6 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 157 821 $ Poids 28 % |
| 7 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 059 646 $ Poids 25 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 130 785 $ Poids 23 % |
| 9 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 983 m · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 436 173 $ Poids 20 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 745 024 $ Poids 19 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 753 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 870 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 795 563 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.