3870 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398181346110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027398181346110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 928 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 861 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 686 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 992 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 669 981 $ Poids 57 % |
| 4 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 577 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 827 458 $ Poids 52 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 740 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 452 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 544 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 821 159 $ Poids 49 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 903 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 799 $ Poids 49 % |
| 9 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 909 $ Poids 45 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 661 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 505 856 $ Poids 40 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 676 724 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.