3866 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398181457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027398181457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 875 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 881 $ Poids 62 % |
| 2 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 638 261 $ Poids 47 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 942 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 124 $ Poids 47 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 137 024 $ Poids 45 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 040 $ Poids 45 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 705 213 $ Poids 44 % |
| 7 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 60 352 $ Poids 40 % |
| 8 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 688 450 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 608 636 $ Poids 38 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 481 425 $ Poids 38 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 156 567 $ Poids 38 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 640 740 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.