3862 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 101,7 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398181558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259200
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027398181558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 471 826 $ Poids 77 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 571 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 854 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 705 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 933 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 956 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 326 $ Poids 62 % |
| 6 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 637 538 $ Poids 57 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 699 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 625 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 586 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 862 380 $ Poids 49 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 620 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 945 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 745 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.