3863 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398181875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398181875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 583 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 486 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 727 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 553 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 879 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 618 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 643 258 $ Poids 66 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 658 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 933 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 549 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 865 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 687 207 $ Poids 58 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 899 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 614 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 669 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 736 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 628 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.