3859 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 95,7 m² · constr. 1987 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398181996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027398181996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 953 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 459 461 $ Poids 62 % |
| 3 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 567 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 833 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 680 869 $ Poids 57 % |
| 5 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 949 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 546 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 840 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 774 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 272 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 687 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 896 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 698 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 754 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 620 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 672 635 $ Poids 42 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 658 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.