3880 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 131,1 m² · constr. 1988 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398182125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259457
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027398182125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 722 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 600 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 573 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 729 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 686 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 638 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 892 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 766 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 736 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 729 069 $ Poids 53 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 702 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +33 758 $ | 534 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 922 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 353 $ Poids 49 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 895 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 799 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 789 246 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.