3854 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398182267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027398182267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +33 758 $ | 469 336 $ Poids 68 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 643 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 850 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 434 $ Poids 61 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 976 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 702 298 $ Poids 56 % |
| 6 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 584 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 674 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 695 384 $ Poids 54 % |
| 8 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 634 032 $ Poids 51 % |
| 9 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 677 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 857 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 648 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 749 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 622 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 726 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.