3865 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398182310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259169
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027398182310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 946 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 879 365 $ Poids 54 % |
| 2 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 182 $ Poids 50 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 870 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 704 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 803 181 $ Poids 47 % |
| 5 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 806 465 $ Poids 46 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 961 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 719 104 $ Poids 46 % |
| 7 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 783 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 782 166 $ Poids 43 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 694 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 672 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 969 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 100 421 $ Poids 39 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +10 336 $ | 146 939 $ Poids 38 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 803 061 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.