3859 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 138 m² · constr. 1988 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398182451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027398182451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 823 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 740 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 615 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 972 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 667 395 $ Poids 53 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 669 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 654 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 691 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 746 650 $ Poids 46 % |
| 7 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 810 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 981 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 92 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 458 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 4332, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 943 $ Poids 44 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 719 538 $ Poids 44 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 188 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.