3839 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 126,4 m² · constr. 1990 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398182947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027398182947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 717 392 $ Poids 64 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 722 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +38 259 $ | 529 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 738 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 633 200 $ Poids 59 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 696 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 723 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 844 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 756 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 792 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 976 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 743 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 639 640 $ Poids 48 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 449 836 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.