3817 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 149,9 m² · constr. 1991 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398183463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027398183463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 774 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 900 427 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 720 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 609 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 857 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 911 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 782 693 $ Poids 58 % |
| 5 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 999 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 687 052 $ Poids 54 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 855 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 700 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 884 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 761 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 461 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 858 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 649 632 $ Poids 44 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +5 193 $ | 97 807 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 923 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 829 623 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.