3838 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 149,2 m² · constr. 1991 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398183570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259481
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027398183570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 576 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 855 295 $ Poids 64 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 780 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 966 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 685 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 854 027 $ Poids 51 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 699 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 824 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 105 $ Poids 46 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 747 $ Poids 45 % |
| 8 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 850 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 759 846 $ Poids 45 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +5 193 $ | 97 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 893 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 827 556 $ Poids 43 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 474 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.