3805 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 165,9 m² · constr. 1991 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398183786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027398183786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 759 013 $ Poids 71 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 673 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 670 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 736 $ Poids 52 % |
| 4 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 777 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 953 760 $ Poids 51 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 900 410 $ Poids 48 % |
| 6 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 639 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 897 483 $ Poids 47 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 719 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 750 023 $ Poids 41 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 955 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +80 933 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 824 736 $ Poids 38 % |
| 12 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 895 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 799 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.