3806 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 153,7 m² · constr. 1991 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398183994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027398183994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 741 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 729 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 746 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 913 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 616 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 866 663 $ Poids 60 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 792 678 $ Poids 52 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 866 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 694 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 708 853 $ Poids 47 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 881 $ Poids 45 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 770 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +5 193 $ | 98 942 $ Poids 40 % |
| 11 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 210 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 657 919 $ Poids 39 % |
| 12 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 893 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +68 792 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 840 842 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.