388 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 147,8 m² · constr. 2000 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398184025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027398184025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 893 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 935 367 $ Poids 67 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 887 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 749 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 733 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 866 198 $ Poids 59 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 809 124 $ Poids 57 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 949 661 $ Poids 53 % |
| 6 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 291 $ Poids 48 % |
| 7 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 713 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 328 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 889 108 $ Poids 43 % |
| 10 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 985 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 788 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 858 073 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.