3818 Rue Louise-Fiset · Québec
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 184,4 m² · constr. 1991 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398184140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027398184140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 707 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 844 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −57 562 $ | 803 804 $ Poids 51 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 790 839 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 668 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −19 994 $ | 348 925 $ Poids 42 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 392 $ Poids 38 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 716 $ Poids 37 % |
| 7 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 663 556 $ Poids 32 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 951 792 $ Poids 32 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 1007, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 831 000 $ (5 012 $/m²) 165,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 621 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 950 388 $ Poids 29 % |
| 11 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 156 592 $ Poids 29 % |
| 12 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −77 603 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 228 069 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.