382 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 166,4 m² · constr. 1992 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398184214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027398184214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 868 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 764 061 $ Poids 66 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 563 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 675 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 967 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 696 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −18 456 $ | 333 458 $ Poids 51 % |
| 5 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 874 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 667 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 960 087 $ Poids 47 % |
| 6 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 720 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 902 356 $ Poids 44 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 906 129 $ Poids 43 % |
| 8 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 755 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 723 262 $ Poids 38 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 813 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 316 $ Poids 37 % |
| 12 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 246 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 829 599 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.