383 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 191,3 m² · constr. 1994 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398184598810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027398184598810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 100 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 788 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 732 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 714 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 169 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 063 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 886 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +79 413 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 832 023 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 721 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 360 058 $ Poids 36 % |
| 6 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −56 184 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 268 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 863 600 $ Poids 31 % |
| 8 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +105 177 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 050 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 186 $ Poids 30 % |
| 10 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 681 942 $ Poids 30 % |
| 11 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 811 358 $ Poids 29 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +98 321 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 983 946 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.