379 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398184697510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259506
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027398184697510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
452 550 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 490 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 850 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 885 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 966 m · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 780 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 4060, rue Ernest-Fortier, Québec 2025-10-01 · 721 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 4031, rue Charles-A.-Roy, Québec 2025-06-26 · 792 m · Vendu 603 000 $ (5 589 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 702 196 $ Poids 52 % |
| 7 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 801 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 666 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 944 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 651 496 $ Poids 46 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 218 $ Poids 45 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 356 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.