389 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 167,6 m² · constr. 1994 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398185520510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027398185520510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue André-Cassista, Québec 2025-11-12 · 730 m · Vendu 1 055 000 $ (6 081 $/m²) 173,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 642 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 097 779 $ Poids 66 % |
| 2 | 3869, rue Edward-Staveley, Québec 2026-05-01 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 684 895 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 901 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 774 642 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, rue André-Cassista, Québec 2025-04-28 · 737 m · Vendu 307 600 $ (1 889 $/m²) 162,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 913 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 337 668 $ Poids 50 % |
| 5 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 980 558 $ Poids 48 % |
| 6 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 904 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 667 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 973 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 777 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +62 398 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 912 608 $ Poids 41 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 918 121 $ Poids 41 % |
| 9 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 765 774 $ Poids 40 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 815 912 $ Poids 35 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 731 532 $ Poids 35 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 202 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.