384 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398190082110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027398190082110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 839 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 434 226 $ Poids 69 % |
| 2 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 798 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 679 226 $ Poids 63 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 725 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 929 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 656 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 495 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 647 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 62 094 $ Poids 46 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 959 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 656 443 $ Poids 45 % |
| 10 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 873 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 263 $ Poids 43 % |
| 11 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 141 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 4224, rue Jacques-Galarneau, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 558 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 782 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.