402 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 134,1 m² · constr. 1985 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398190350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259183
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027398190350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 371 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 598 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 719 875 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 660 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 637 630 $ Poids 63 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 743 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 650 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 456 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 727 563 $ Poids 58 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 993 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 701 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 915 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 710 495 $ Poids 54 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 534 098 $ Poids 52 % |
| 9 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 785 948 $ Poids 52 % |
| 10 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 758 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +2 597 $ | 90 492 $ Poids 51 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 614 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 798 964 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.